– Uten flere hus kan vi tape nye oljejobber

På oppdrag fra Sparebank 1 SR-Bank har Asplan Viak analysert boligbehovet i de 15 kommunene på Jæren og i Ryfylke som utgjør Stavanger-regionen.

Konklusjonen er ikke uventet at boligproduksjonen må vesentlig opp fra nivået de siste årene dersom behovet skal dekkes.

Fram til 2009 var det høy nok boligproduksjon til å takle tilflyttingen. Men den har økt i seinere år, mens boligbyggingen er blitt redusert. Fra 2300 nye boliger per år i snitt i det foregående tiåret vil behovet øke til nesten 3000 i det neste tiåret, mener Asplan Viak.

Tror på økt tilflytting

Administrerende direktør Arne Austreid i SR-Bank viser til at det historisk har vært svært stor grad av samsvar mellom tilflytting til regionen og nivået på investeringer i oljenæringen i Norge. Kurvene stiger og synker nærmest i takt. Dermed tror han det reelle boligbehovet kan bli enda større enn beregnet hittil. Allerede før Avaldsnes-funnet var oljeinvesteringene anslått til 750 milliarder kroner i perioden 2011 til 2014.

– Vi kan komme til å tape i konkurranse med andre regioner dersom vi ikke har nok og rimelige nok boliger. Hvis virksomheter i oljesektoren ikke klarer å få folk til å bosette seg i Stavanger-regionen, kan disse virksomhetene komme til å finne andre steder å legge aktiviteter og arbeidsplasser, frykter Austreid.

Han mener boligproblemet er tiårets største utfordring for regionen. Austreid viser til at Statoil og andre selskaper har opplevd at personer med ønsket kompetanse sier nei 
til jobbtilbud med begrunnelse at de ikke finner bolig 
som er løselig.

Stavanger kommune har opprettet et boligforum med bransjen, men banksjefen mener det nå er behov for ikke bare å snakke om regionalt boligsamarbeid, men realisere det like effektivt og omfattende som på andre felt, så som kultur, vann, avløp og energi. Han mener byggemodne boligområder må framskaffes gjennom interkommunale arealplaner og samarbeid om å realisere regionale samferdselsprosjekter.

Inviterer

– Eller har SR-Bank et synspunkt på kommunesammenslåing?

– Det er ikke tema. Det er behov for mer samarbeid, og det kan gjøres uten kommunesammenslåing, svarer han.

I et foredrag på konferansen Hallo Framtid i Sandnes i går sa Arne Austreid at banken vil invitere kommuner, fylkeskommune og byggebransje til et møte på nyåret for å drøfte hva som hindrer en sterk økning i boligproduksjon i hele regionen. Initiativet til et boligforum ser han som en del av det som er bankens andre definerte hovedoppgave, nemlig å løfte fram viktige samfunnsutfordringer. Den første er å skaffe regionen kapital.

Årsaker til prispress

I Asplan Viak-rapporten viser imidlertid Kristin Barvik at det langt fra bare er nivået på boligbygging som forklarer ekstra høy boligprisvekst i Stavanger-regionen. I tillegg kan det være faktorer som spesielt stort behov for en type boliger (leiligheter) og sentralt beliggende boliger (Stavanger), eller at huskjøpere i denne regionen har bedre råd enn andre steder i landet, pluss at oljeselskaper i seg selv påvirker leie- og kjøpemarkedet.

Arne Austreid mener det er lite sannsynlig at internasjonal finansuro vil medføre 
mindre oljeinvesteringer og dermed også mindre boligbehov i regionen. I så fall må Norge bli rammet av et kraftig tilbakeslag, og slik ser det ikke ut nå, sier han.