– Jeg vet at mange på Forus regner om igjen på prosjektene å. En del av dem vil ikke bli igangsatt, sier Arild Marvik i meglerfirmaet Vågen Eiendom.
Vest for den nye Ikea-tomta er det planlagt et større kontor- og handelsbygg. Første byggetrinn skulle vært igangsatt i høst, men ble i sist uke lagt på is til over jul. Av to grunner:
Venter prisnedgang
– Råvareprisene forandrer seg vanvittig fort nå, derfor vil det bli mye billigere å bygge neste år. Mange setter byggeprosjektene sine på hold, og da blir også leverandørenes priser presset ned, mener Svein Borsheim. Han skal sammen med Otium (Tore Lie) og Trond Natskår bygge Forus Industripark på totalt 40.000 kvadratmeter. Fem arkitektkontorer deltok i en konkurranse, og to er ennå med i konkurransen om oppdraget.
Den andre grunnen til å utsette byggestart, er et usikkert leiemarked. - Og at det blir vanskeligere å finansiere byggeprosjektene. Bankene krever høyere egenkapital og øker sine marginer. Det har skjedd radikale forandringer bare den siste måneden, tilføyer den tidligere Bolia-gründeren.
Har god tro
På nabotomta til NCC har Tjelta Eiendom planer om et 30.000 kvadratmeters bygg. Planlagt oppstart er før sommeren 2009. - Men vi setter ikke i gang uten å ha leid ut en del. Vi må også vurdere hvordan leiemarkedet utvikler seg, sier adm. direktør Viggo Tjelta, som er i diskusjoner med potensielle leietakere. Han har god tro på at det løser seg, men merker at flere sitter på gjerdet.
Den største næringsutvikleren på Forus, Seabrokers, fortsetter å bygge i høyt tempo.
Slutt på salg
Åsmund Sirevåg i Eiendomsmegler 1 merker ennå god interesse for å leie næringsarealer, andelen som er ledig er bare 1,5 prosent. Men salget av næringseiendommer har nærmest stoppet helt opp.
Hva som vil skje videre, våger næringsmeglerne ikke å spå.
– For et halvt år siden var det ingen skyer i horisonten og vanskelig å rekruttere personell, sier Arild Marvik.
Kommentarer