55.000 kvadratmeter med kontorarealer er nok til å gi alburom for mellom 2500 og 3000 ansatte. Det første av fem byggetrinn blir igangsatt før sommeren 2009.
Trinn to på tomta like ved E39 på Forus - ved siden av Cola-lageret - blir igangsatt i 2011. Resten av det 250 meter lange bygget følger fram til 2015.
Norges tredje største aktør i entreprenørbransjen, NCC, ser foreløpig ingen grunn til å endre framdriftsplanen eller vente til en viss andel av bygget er utleid. Selv om rentenivå og finanskrise får andre til å bråbremse, og selv om de ikke har leid ut en eneste kvadratmeter.
Bygger på spekulasjon
– Vi kjører vårt løp. Vi er ikke uavhengige av renter og rammebetingelser, men vi har klokkertro på dette kontorkonseptet på Forus. Tidligere har vi bygget mest hovedkontorer i Norge, men dette prosjektet retter seg også mot mindre leietakere. Vi tror de har behov for denne type lokaler med tilknyttete tjenester som renseri og treningssenter, sier Harly Eilertsen i NCC Property Development.
Det heleide datterselskapet av NCC-konsernet driver eiendomsutvikling i fire nordiske land, samt Tyskland og Baltikum. I vår ble Laila Haugland hentet inn som leder av en ny avdeling i Stavanger-regionen. Hun kom fra Ipark Eiendom.
– Markedet her er annerledes enn i Oslo. Her er det vekst innenfor olje og gass, og det er mange selskaper med 20 til 50 ansatte, sier Haugland. Hun påpeker at slike bedrifter ofte har problemer med å inngå leieavtale ved byggestart, altså et par år før de flytter inn. De vet simpelthen ikke hvor mange ansatte de vil bli.
Startet på midten
NCC skaper fleksible næringsbygg ved å bygge i bredden, ikke i høyden. Tanken er at leietakerne kan vokse sammen med byggeprosjektet, de blir prioritert i nye byggetrinn. Stavanger Business Park ligner bygg som NCC har satt opp i Finland, Sverige og Danmark. Man starter med et H-formet kontorbygg i fem etasjer og utvider etter hvert med nye H-er på begge sidene. Gangbruer og innglassede atrier ligger mellom. Eiendomsutvikleren regner med at byggekostnaden for kontorparken blir drøyt 1 milliard kroner.
Heftig konkurranse
Tanken er å bygge så stort at det er marked for tilleggstjenester som restaurant og auditorier, men også renseri, frisør, treningssenter, kopitjeneste og egen pool med utleiebiler.
Laila Haugland vedgår at det er flere utbyggere på Forus som reiser teknologisk og miljømessig framtidsrettede næringsbygg, ja de står formelig i kø med prosjekter. Men ingen har tatt servicen så langt i retning kontorhotell som NCC nå planlegger, hevder hun.
Som Ikea
Rundt 40 personer har meldt seg til en presentasjon av prosjektet i dag. Stavanger kommune behandler for tiden bebyggelsesplanen for tomta, som Forus Næringspark har solgt. NCCs eget entreprenørselskap skal bygge de 55.000 kvadratmeterne inkludert parkering i kjeller. Byggeprosjektet er med andre ord på størrelse med Ikeas planlagte varehus på nabotomta (medregnet parkeringskjeller) og ikke svært langt unna Kvadrats handelsareal - 64.000 kvadratmeter (uten P-hus).
viktor.klippen@ aftenbladet.no
Kommentarer