Halve M44 til høystbydende

– Det har vært flere budgivere på banen, men tilbudene har ikke vært gode nok. Kommer det et spennende nok bud tror jeg ikke vi vil drøye så veldig lenge med et salg, sier FKRAs styreleder Gabriel Joa, som ikke vil si hvem som banker på døra.

– Vi har is i magen og er ikke stressa. Det er ikke slik at vi må ta noen avgjørelse om dette nå, framholder han på spørsmål om et salg er aktualisert av at Felleskjøpet Rogaland Agder får en regnskapssmell i 2011 – etter store tap i flere datterselskaper. Aftenbladet omtalte tapene i sist uke.

Verdiøkning

Felleskjøpet Rogaland hadde ikke intensjoner om å bli sittende som langsiktig kjøpesentereier da M44 ble etablert i 2005. Hensikten var å være med på utvikle og få opp verdien på eiendommen i Nedremarka, for å kunne ta ut en gevinst på et seinere tidspunkt.

Samtidig eide Coop Høyland og Jæren Jærsenteret i samme område og ble med som likeverdi eier i selskapet Nedremarka Eiendom AS, som har stått for utviklingen av M44. Coop er direkte involvert i handel i senteret gjennom Obs! og Intersport.

Videre muligheter

Avtalen mellom Felleskjøpet Rogaland Agder og Coop Høyland og Jæren er ikke til hinder for at den ene eller andre parten kan selge sin andel i Nedremarka Eiendom/M44 til en tredjepart.

Selskapets styreleder Knut Myklatun Eide, som også er daglig leder i Coop Høyland og Jæren gjør det klart at Coop for sin del ikke har noen umiddelbare planer om å selge seg ut av M44.

M44 er betydelig ombygd og utvidet i flere omganger. Totalt er det investert om lag 350 millioner kroner i senteret, opplyser daglig leder Roar Feedt i Nedremarka Eiendom. Han mener det er betydelig potensial for ytterligere utvikling av M44 og mener eierselskapet nå for alvor kan begynne å høste av investeringene som er gjort.

Thon og Steen & Strøm

I 2010 hadde selskapet driftsinntekter på 38,5 millioner kroner. Av dette var netto leieinntekter mellom 28 og 29 millioner kroner, ifølge Feedt. Selskapet hadde bokførte eiendeler på 344 millioner og en gjeld på 292 millioner kroner.

Verdien på en kjøpesenter-eiendom er et spørsmål om mye mer enn kvadratmeterpris. I tillegg til beliggenhet og bygningens tilstand kommer forhold som muligheter for videre utvikling, konkurranse med andre sentre, butikkstruktur, lengde på leiekontrakter med butikker og kjeder og butikkenes omsetning og inntjening.

Eiendomsdirektør Ole Christian Hallerud i Olav Thon Gruppens kjøpesenteravdeling uttaler seg på generelt grunnlag når han sier: – Tar du utgangspunkt i netto leieinntekter og ganger med 14 og tar høyde for et avvik på pluss-minus 20 prosent, har du kanskje et tall.

En halv milliard

Det skulle tilsi at Nedremarka Eiendom i dag kan være verdt i størrelsesorden en halv milliard kroner, selv om anslaget er usikkert

Hallerud bedyrer at han ikke har noe nærmere kjennskap til M44. Det samme sier utviklingsdirektør Allan Sønderbæk i Steen & Strøm, som eier Arkaden i Stavanger og Amanda og Markedet i Haugesund.

– Kan dere være interessert i et kjøpesenter på Bryne?

– Vi er åpne for alle gode muligheter. Vi skal investere oppimot 3 milliarder kroner årlig i Skandinavia de neste fem årene, sier Sænderbæk.