Bjelland til Skurve

Fredag undertegnet Gjesdal kommune og Bjelland entreprenør avtalen der entreprenørselskapet kjøper 27 dekar råtomt i Gjesdal næringspark. I tillegg har bedriften sikret seg en opsjonsavtale for et 56 dekar stort område som skal omreguleres til industritomt. Det betyr at næringsparken på Skurve i framtida vokser.

Flytter fra Klepp

Bjelland entreprenør AS har 60 ansatte og hadde i 2011 en omsetning på 105 millioner kroner og ligger an til et overskudd på rundt 10 millioner for fjoråret. Planen er å bygge et nybygg på Skurve innen fem år og dermed flytte dagens hovedkontor fra Orstad.

- Vi har stor tomt på Orstad og bygger nytt også her, men har stor tro på at Skurve er en strategisk riktig lokalisering for vår bedrift i framtida. Vi ser framover og tror Skurve blir en bra plass å være, sier daglig leder Ole Bjelland i Bjelland entreprenør.

Tomteavtalen med Bjelland entreprenør skal behandles av kommunestyret i Gjesdal mandag kveld.

Etter at det siden 2006 ikke ble solgt en eneste tomt, er det de siste ukene solgt næringstomter for 40 millioner kroner i Gjesdal næringspark på Skurve. Nå har kommunen hanket inn en kjøper til råtomta på felt 3.

Redusert gjeld

– Vi var oppriktig redde for å bli sittende med usolgte tomter og en så stor gjeld at det ville slå ut på kommunens driftsbudsjett. Det ville betydd kutt i tjenestetilbudet, sier rådmann Bodil Sivertsen i Gjesdal.

Gjesdal kommune satt med lån på 125 millioner kroner etter at Forus næringspark i fjor solgte seg ut for én krone og kommunen ble eneeier for tomteområdet langs E39 tre kilometer sør for Ålgård. I Gjesdal-politikken har alle Skurve-minusmillionene lagt en demper på investeringslysten.

Etter at Asko i 2006 kjøpte en 70 mål stor giganttomt og i 2008 samlet sin aktivitet på Skurve ble det fram til adventstider i fjor ikke solgt en eneste tomt. Før jul løsnet det etter at gamleordfører Karl Edvard Aksnes noen måneder før ble hanket inn som tomteselger.

– Vi har gått ned i pris, men ikke dumpet prisene, sier rådmannen som mener Aksnes er sterkt medvirkende til ny Skurve-optimisme.

40 millioner inn

Før jul skrev Gjesdal kommune tomtekontrakter både med Ådne Espeland/Jæder, Ålgård bilsenter, Stangeland Mølle og LA Group om kjøp av tomter. Av de ferdig opparbeidene tomtene på det totalt 378 mål store industriområdet er nå halvparten solgt.

De nesten 40 millionene som er kommet inn på konto etter tomtesalget de siste månedene blir brukt til å betale ned kommunens Skurve-lån. Hva har kommunen lært?

– Vi har erfart at tomtesalg ikke kommer av seg selv. Vi fikk AS Betong og Asko og det startet jyselig godt, sier Gjesdal-rådmann Bodil Sivertsen.

Så kom økonomiske nedgangstider og tomtesalget stoppet opp. Da var det brukt store beløp på å gjøre klar tomter ingen ville ha. Johs. Lunde Eiendom inngått en opsjonsavtale på over 80 mål. I første omgang var planen å etablere et svært dekklager for Dekk1. Opsjonsavtalen ble aldri realisert.

– En annen lærdom er at tomtene ikke trenger klargjøres med en gang. Framover er det aktuelt å tilby tomter på prospekt, der byggemodningen skjer etter et salg. Aktuelle tomtekjøpere har en lang tidshorisont og det kan gå mange år fra de kjøper tomt til byggingen på tomta starter, sier rådmannen om Skurve-framtida.

10 år for tidlig?

Idéen om et stort industriområde ved europaveien på Skurve dukket opp i 80-årene. I 1989 ble området tatt inn i kommuneplanen. I 1998 ble reguleringsplanen for industriområdet vedtatt og produksjons- og transportbedrifter skulle særlig lokkes til området.

– Vi var muligens ti år for tidlig ute med Skurve, sier Karl Edvard Aksnes som var ordfører under den trange Skurve-fødselen.

I dag gleder han seg over at industriområdet begynnes å fylles opp og ikke minst at svært mange mennesker vil ha sin arbeidsplass på Skurve (se tabell til venstre).

– Målet vårt med industriområdet var nettopp å skape arbeidsplasser. Det er kjekt å se at flere bedrifter har valgt å legge aktiviteten sin hit. Jeg tipper at firefelts E 39 mellom Sandnes og Ålgård er på plass innen sju år og at Skurve blir enda mer tilgjengelig enn nærings-
området er i dag. Skurve er heller ikke konflikt med landbruksinteresser og jordvern, sier Aksnes som innrømmer et selvpålagt press for at Gjesdal næringspark skal bli en suksess.

– Det har vært noen år med usolgte tomter, overskridelser og et ras. Men både politikere og administrasjon har stått sammen og vært enige om veien videre. Samtlige kommunale vedtak om Skurve har vært enstemmige, sier Aksnes som fram til 1. juli har avtale om å være tomteselger.