Tilsynet vil øke kravet om egenkapital ved boligkjøp fra 10
prosent i dag til 15 prosent.
Det betyr at en boligkjøper ikke skal kunne låne
mer enn 85 prosent av kjøpesum.
– Klasseskille
Finanstilsynet vil dessuten at bankene skal pålegges å ta
høyde for en renteøkning på 5 prosentpoeng, når de skal vurdere kundenes evne
til å betjene lån.
Bakgrunnen for tiltakene er at Finanstilsynet er bekymret
for at gjelden øker i norske husholdninger. Men medisinen tilsynet bruker er
feil, mener kommunikasjonsdirektør Thor-Christian Haugland i Sparebank 1
SR-bank.
- Vi er bekymret på vegne av de unge som skal inn i
boligmarkedet, som må skaffe 15 prosent egenkapital selv om de har råd til å
betjene et høyere lån. Med et slikt krav risikerer vi enda større klasseskille
mellom de som har formuende foreldre og de som ikke har det, sier Haugland.
Kan dempe presset?
Regionbanksjef Lorents Nord-Varhaug i DnB Nor er usikker på hva effekten vil
bli.
- Hvis kravet til egenkapital skjerpes, kan vi regne med at
det blir færre kjøpere i markedet. Vi kan jo håpe på at dette kan dempe
utviklingen i boligprisene. Men samtidig kan det forskyve problemet til
utleiemarkedet, mener Nord-Varhaug.
Mener rentekrav kan være nok
Direktør Svein Ivar Førland i Sandnes Sparebank er ikke
overrasket over Finanstilsynets forslag, men mener ett av tiltakene kunne vært
tilstrekkelig.
- Det burde vært nok å si at bankene må legge inn at kunden
skal tåle en renteøkning på 5 prosent. Men det virker som tilsynet vil teste ut
hvilke virkemidler som fungerer, sier han.
- Hva mener du er rett medisin for å tøyle
boligprisutviklingen?
- Det er utvilsomt å få fart på boligbyggingen. Tilbudet i
dag er for lite. Utbyggere og kommuner må få farten opp og realisere
prosjekter, dét vil si seg selv dempe prisutviklingen, mener Førland.
Foreldreavhengige
Haugland i SR-Bank mener Finanstilsynet ikke har oppnådd den
ønskede virkningen av kravet om 10 prosent egenkapital.
- Den effekten tror vi heller ikke de får ved å stramme til
ytterligere. Dette er ikke riktig virkemiddel for å dempe prisutviklingen på
boliger, sier Haugland til Aftenbladet.
- Dette vil ødelegge for de unge. Når kommer ut i markedet
etter flere års studier, har de ofte ikke egenkapital i det hele tatt. Da
trenger de en bank som har tro på dem, for kanskje må de låne hele kjøpesummen.
Dette forslaget vil bare gjøre de unge enda mer avhengige av foreldrene, sier
eiendomsmegler Rune Larsen i Eiendomsmegler Vest i Sandnes.
- Bensin på bålet
Nylig sa boliganalytiker Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret
til Aftenbladet at foreldre doper boligmarkedet ved å hjelpe sine unge og
håpefulle med penger til å kjøpe bolig. Dette øker kjøpekraften direkte og
bidrar til å skru boligprisene i været.
- Ingen tvil, når foreldrene er med og spytter inn penger
eller stiller garantier, da bidrar det til å drive prisene opp, sier Rune
Larsen i Eiendomsmegler Vest.
- Dette er som å hive bensin på bålet. Har du ikke foreldre
som stiller opp, da har du ikke nubbesjans. Og på kort sikt tror jeg et slikt
tiltak bare vil bidra til at boligprisene øker ytterligere, sier eiendomsmegler
Jan Einar Thesen i Eiendomsmegler 1.
Kommentarer