Hittil i år har 110 personer i Stavanger fått beskjed om at borettslagleiligheten deres står i fare for å bli solgt, mot 49 på samme tid i fjor, viser en oversikt nettavisen E24 har innhentet fra Domstoladministrasjonen.
Men ifølge daglig leder Michael R. Myhre hos Exact Eiendomsmeglere i Stavanger er det nå jevn økning i tallet på tvangssalg av både hus og leiligheter.
– Hittil i år har vi opplevd tvangssalg både i borettslag, selveierleiligheter og eneboliger, sier Myhre.
Fagansvarlig Kari Nord-Varhaug hos Exact jobber spesielt med tvangssalg.
– I øyeblikket har jeg 15 tvangssalg under arbeid, sier hun.
Satser mer
Leder Tormod Roth ved Eiendomsmegler1 i Stavanger sier at også hans foretak nå vil påta seg tvangssalg i større grad enn tidligere.
– Vi vil avsette egne folk til å jobbe med dette. Det er ikke spesielt godt betalte oppdrag, men en nisje som må fylles, sier Roth, som også er leder av Rogaland Eiendomsmeglerforening.
Han tror høyt rentenivå og nedgang på børsen vil føre til flere tvangssalg i tiden som kommer.
Økning
Ifølge Myhre får Exact nå tildelt et par boliger i uken, mot et par i måneden ved inngangen til 2007. Hittil i år har Exact i Stavanger solgt flere boliger på tvangssalg enn i hele fjor.
– Mange meglere ønsker ikke å påta seg tvangssalg, siden det er mye ekstraarbeid med slike oppdrag. Normalt har en boligeier bare en stor kreditor, mens i disse tilfellene er det ofte snakk om 10-15 større og mindre kreditorer, forbrukslån og diverse, sier Myhre.
Han og Nord-Varhaug mener at særlig kortselskapene, til dels også bankene, har vært for lite restriktive med lån i perioden med lav rente, og at det er mye av forklaringen på at flere nå sliter.
Ikke alle begjæringer resulterer i faktisk tvangssalg. Flere klarer å unngå å selge under tvang. Antall gjennomførte tvangssalg er dermed lavere enn det som kommer inn hos namsmyndighetene. Men ifølge Myhre resulterer nå flere av begjæringene i salg enn tidligere, fordi det er vanskeligere å få til nye finansieringspakker.
– De tilfellene vi nå har sett av tvangssalg er fortsatt ekstreme tilfeller og unntakssituasjoner. Det er folk i dyp krise. Men stadig flere merker at mer av lønningsposen går til å betjene boliglånet, sier Myhre.
En for salg nå
Faglig leder Norunn Marie Nordbø ved Eiendomsmegler1 i Sandnes har mottatt flere tvangsoppdrag fra Jæren tingrett hittil i år enn i hel fjor. I øyeblikket har hun likevel bare en bolig for tvangssalg.
– Vi har sett en økning i begjæring av tvangssalg både for hus og leiligheter. Det er ikke økningen i rentenivået den siste tiden som er årsaken, men at folk over lengre tid ikke har hatt kontroll på økonomien. I mange tilfeller er det kommunen som begjærer tvangssalget, fordi kommunale avgifter ikke er betalt, sier Nordbø. Tallene som E24 har innhentet fra landets tingretter, viser at mens begjærte tvangssalg for fast eiendom har gått ned med fem prosent på landsbasis i årets ni første måneder, har tvangssalg av borettslagboliger økt med 30 prosent i samme periode. Totalt antall tvangssalg i hele landet har dermed økt med 12 prosent fra litt over 10.200 i fjor til litt over 11.400 boliger hittil i år.
Kommentarer