Hvis ikke de mørke finansskyene over Europa siger nordover og begynner å dryppe over Norge, venter Sven Christian Ulvatne at byggebransjen i Rogaland har to gode år foran seg.
Så gode at bransjen er avhengig av enda mer utenlandsk arbeidskraft for å få jobben gjort.
- I 2011 ser vi fremdeles ettervirkningene av finanskrisen i lavere lønnsomhet i byggebransjen som jo er en bransje med langsiktige kontrakter. Mange kontrakter ble inngått i dårligere tider, men i 2012 vil denne effekten ha gitt seg, sier Ulvatne. Han er leder av Entreprenørforeningen Bygg og Anlegg i Rogaland (EBA) og dessuten daglig leder og medeier i Backe Bygg.
Leiligheter drar
Ifølge Ulvatne har Backe Bygg og de store konkurrentene Kruse Smith, Skanska, Block Berge Bygg og NCC budsjettert med en samlet omsetning på nesten 4,1 milliarder kroner i Rogaland i 2012. Det er opp 27 prosent fra fjoråret og på nivå med – eller over – de svært hektiske byggeårene 2006 og 2007.
- Dette viser først og fremst at aktørene i bransjen vil gjøre noe med underdekningen av boliger som vi fikk etter finanskrisen i 2008, sier Ulvatne.
Prognosesenteret i Oslo har kommet med følgende spådommer for Rogaland:
Antallet nye leiligheter når i 2012 drøyt 1900. Det er på nivå med 2007, mens det i 2008 og 2009 var bunnivå med bare 900 leiligheter årlig. I 2013 stiger nybyggingen til hele 2550 leiligheter, omtrent som i 2006. Antallet eneboliger synker fra rundt 1300 i fjor og i år til 880 i 2013. Kontorbyggingen dobles fra 2011 til 2013.Åtte videregående skoler
Totalt sett regner prognosemakerne med at byggebransjen i fylket øker med litt mer beskjedne 3 prosent i 2012 og 7 prosent i 2013. Det forklarer Sven Christian Ulvatne med at hele 40 prosent av byggemarkedet er rehabilitering og ombygging, også kalt Rot-markedet, og dette er svært stabilt fra år til år.
I tillegg viser byggingen av yrkesbygg en nedgang tross at kontorbygg øker. Undervisningsbygg øker svakt. På Næringsforeningens Byggebørs for en uke siden kom det fram at Rogaland fylkeskommune skal investere totalt 1,68 milliarder kroner i åtte nye undervisningsbygg neste fire år. Tilsvarende varslet Stavanger og Sandnes kommuner at de skal bygge for henholdsvis 2,6 og 0,9 milliard i fireårsperioden.
Kamp om ingeniørene
- Hvilke utfordringer står byggebransjen ovenfor?
- De fleste byggeprosjekter blir mer og mer arbeidsintensive per kvadratmeter på grunn av nye byggeforskrifter. Derfor tror jeg det blir en utfordring å skaffe kvalifisert arbeidskraft, svarer Ulvatne. Samme svar ga bygg- og anleggsbransjen i det ferske Konjunkturbarometeret for Rogaland. Hele tre av fire bedrifter uttalte at de har problemer med å skaffe faglærte ansatte.
Markedslederen i Rogaland, Kruse Smith, bekrefter både god ordretilgang i 2011 og mannskapsmangel. Budsjettet lyder på 20 prosent omsetningsvekst i år.
- Det skyldes veldig, veldig mange boligprosjekter, store boligprosjekter. Vi er i gang med, eller starter i år, i Hinna Park, Siriskjær, Tre Tårn, Skaarlia og Tastarustå, sier regiondirektør Kjell Svihus. Kruse Smith Vest har en ordrereserve på 1,3 milliard kroner, større enn noen gang. Det siste halvåret har Svihus ansatt 15-20 ingeniører, og han skulle hatt ytterligere fem til ti, men det er vanskelig.
Trenger polakker
Mannskapet på byggeplassen er det lettere å justere opp ved innleie. Uten polakker og litauere hadde det stoppet opp, men Kruse Smith er ennå et langt stykke fra de 100 innleide de hadde for fire år siden.
Sven Christian Ulvatne har på sin side ansatt åtte bygningsarbeidere og nesten doblet staben i løpet av høsten. Satsingen retter seg mot boligprosjekter, som Backe-konsernet ikke har drevet med i Rogaland siden oppstarten i 2008.
Ulvatne mener at den oljedrevne økonomien vil tiltrekke seg flere byggekonserner fra Østlandet til Rogaland i framtiden. Rogaland Entreprenør, som ble kjøpt av AF Gruppen, er det ferskeste eksempelet på dette.
Byggebransjen regner med en kraftig økning i leilighetsbyggingen. I går støpte Geir Lode, til venstre, og Alexander Egholm betongvegger på To Taarn.
Kommentarer