Oppussingsobjekt ved Hafrsfjord
solgt for 2 mill over prisantydning

- Boligen har enkel standard og modernisering må påberegnes, skriver DnB Nors megler Kine Stokholm Waage i salgsprospektet.

Det tok likevel ikke mange dagene å få solgt moderniseringsobjektet for 7,3 millioner kroner. Salgsannonsen ble publisert 13. april.

Kjøperen har fått en bolig med fantastisk utsikt og beliggenhet til sjøen. Boligen ligger i en blindvei i et rolig område. Men kjøperen har likevel prosjekter å bruke tid og penger på med det første: Noen av rommene har teppegulv og tapeter som var moderne tidlig på 1970-tallet. Kjøkkentapetet er mildest talt ikke moderne, og kjøkkenet er, ifølge prospektet, klart for utskifting. Ifølge boligsalgsrapporten må pipen behandles over taket. I rapporten påpekes det også at garasjeporten har en skade, at gesimskasser på taket er slitte og at en rute er punktert. Huset har et boareal på rundt 150 kvadratmeter.

- Dette er en helt uvanlig stor forskjell mellom prisantydning og endelig salgssum, sier Rune Bertelsen i Rogaland Eiendomsmeglerforening.

Artikkelen fortsetter under bildet.

Men det understreker hvor presset markedet er her i Stavanger-området. Det er usedvanlig få eneboliger og rekkehus til salgs, omsetningstakten går ned mot 14 dager, folk flest har et avslappet forhold til at rentenivået holder seg lavt og de er i trygge jobber.

«Ikke lokketilbud»

– Ikke noe lokketilbud i prisantydningen på dette spesielle huset?

– Jeg kjenner ikke dette prospektet annet enn ved at det har vært for salg. Generelt vil jeg derfor si at lokketilbud er noe vi ikke bruker, og heller ikke kjenner til at noen anvender den metoden. Det er markedet, husets beliggenhet, alder og kvalitet som er avgjørende. Når tilbudet er så lite for eneboliger og rekkehus, og det også er mange på visninger, er alle prisøkende elementer til stede, sier Bertelsen.

Han ser ikke noen store endringer i prisutviklingen framover. Fra første kvartal i fjor til første kvartal i år steg boligprisene i Stavanger med hele 18,2 prosent. I Oslo med Bærum, Bergen og Trondheim har også prisveksten vært høyere enn landsgjennomsnittet som var på 10,8 prosent det siste året. Prisveksten første kvartal i år har vært på 4.4 prosent i Stavanger-området.

Artikkelen fortsetter under bildet.

Rune Bertelsen ser heller ikke at såkalt vanlige standardboliger legger seg på en slags gjennomsnittspris – en usynlig smertegrense for boligkjøpere.

Flytende grense

– Nei, den grensen er i så fall svært flytende. Vi har flere tilfeller av at boliger blir solgt opp til 1 million kroner over prisantydning. Det bare understreker at pris henger sammen med et marked som nå har en lengre periode med prisvekst, og der eneboliger er så attraktive at denne utviklingen bare ser ut til å fortsette, sier Rune Bertelsen.