Rogaland på veksttoppen

Både i Stavanger og Sandnes har boligprisene så langt i år steget 12 prosent, viser fersk boligprisstatistikk.

Og Rogaland ligger på Norgestoppen i prisutvikling.

Derfor øker prisene

Kombinasjonen av tilflytting, høye inntekter og begrenset nybygging fremholdes som årsaken til den kraftige boligprisøkningen på Sør- Vestlandet.

Utviklingen er ikke gunstig for næringslivet, som vil ha mer arbeidskraft til regionen. Noen vurderer å flytte fra området på grunn av den kraftige prisveksten på boliger, en problemstilling som Aftenbladet nylig har presentert.

Gjennomsnittsprisen for leiligheter i Stavanger var i november 1100 kroner høyere enn gjennomsnittet for Oslo, viser statistikken.

Rekordsalg av boliger

- Det er aldri før solgt så mange boliger i Rogaland som i år. Utviklingen i hele landet er den samme. Buktboligsalget har aldri vært større, sier Rune Bertelsen til Aftenbladet. Han er leder i Rogaland Eiendomsmeglerforening.

Høy etterspørsel etter boliglån

Til tross for Euro- krise, usikre økonomiske utsikter ute, og at vi nå er gått inn i julemåneden er det fortsatt mange i markedet.

- Vanligvis er det en liten nedgang på denne tiden av året, men vi opplever fortsatt at etterspørselen for boliglån er høy, sier Benthe Hangeland, banksjef i Fokus Bank for personmarked i Stavanger til Aftenbladet. Hun fremholder at mange som kjøpte bolig tidligere i høst er i ferd med å overta boligen i disse dager.

Hovedregelen i banken er boliglån inntil sikkerhet på 80 prosent av verdi, og 90 prosent for førstehjemslån for unge under 34 år.

Tilbakebetalingsevne og sikkerhet er viktige stikkord når banken vurderer boliglån.

- I dag må de som får lån kunne tåle en boliglånsrente på 5 prosent, sier banksjefen.

Stavanger: Økning også i november

Mens boligprisene falt 0,2 prosent på landsbasis fra oktober til november, steg kvadratmeterprisene i Stavanger fra 37.900 til 38.000 kroner. I Sandnes var prisveksten null denne måneden, der pris per kvadratmeter er 32.900 kroner. I Rogaland utenom de to største byene, er kvadratmeterprisene på 25.200 kroner på nivå med måneden før, da prisen var 25.300 kroner.

Kvadratmeterprisen for eneboliger i Stavanger steg med en prosent til 31.800 kroner. I Sandnes gikk prisen ned med én prosent til 26.300 kroner, og i Rogaland utenom de to byene var reduksjonen også én prosent til 18.700 kroner.

For leiligheter er den en beskjeden økning, fra 42.800 til 42.900 kroner i Stavanger og fra 37.100 til 37.200 kroner i Sandnes. I resten av fylket er prisen 29.100 mot 29.200 i oktober.

Selv om gjennomsnittsprisen på boliger gikk ned i oktober når vi ser landet under ett, er prisene 8,5 prosent høyere i november i år enn november i fjor. Korrigerer vi for sesongvariasjoner, er den underliggende prisutviklingen i november positiv.