Strengere boliglånskrav gjør at kjøp må utsettes

– Hva er det Finanstilsynet frykter når de kommer med disse nye retningslinjene?

– De frykter en boligboble, og det er fordi vi har vært igjennom en lang periode med høy prisvekst og en periode der det har vært forholdsvis lett å få lån. Som oftest er det også slik at en boligboble følger en kredittboble, der det har blitt lånt ut for mye penger og resultatet er stigende boligpriser. Men når det blir vanskeligere å få lån kan man holde noe tilbake på prisveksten.

– Hvem blir taperne oppi alt dette?

– Nedsiden er at de som har liten kapitalbasis får vanskeligheter med å etablere seg. Men de ville også blitt taperne dersom boligprisene stiger enda mer. Så det er ikke helt svart-hvitt at dem som har minst kapital taper punktum, de ville uansett vært i stor fare for å tape mer enn andre om ordningen ikke innføres.

– Hva har det å si for markedet at det blir enda vanskeligere for unge å etablere seg?

– Det kan føre til at vi får en generasjon med veldig mange utsatte kjøp. De med liten egenkapital må vente med å kjøpe og må kanskje leie i stedet. Det fører også til et større press på leiemarkedet, og det blir dyrere å leie bolig.

– Er det mulig å spå prisnivået i boligmarkedet framover?

– Jeg tror og håper at prisene vil stige mindre enn de har gjort, men det er veldig vanskelig å si noe sikkert om hvordan prisene kommer til å bevege seg. Siden det er så mye usikkerhet i verden, så vet vi egentlig lite.

– Ja, for hva er sammenhengen mellom de nye retningslinjene og eurokrisen?

– Kort fortalt er eurokrisen en statsfinansiert gjeldskrise, der man nå prøver å stramme inn med store innstrammingspakker. Det vil svekke etterspørselen også til norske produkt, som igjen kan føre til at den økonomiske veksten i Norge blir mindre. Og hvis det går riktig ille, som for eksempel at oljeprisene synker betydelig, så kan vi få økt arbeidsledighet. Det betyr for eksempel at noen av de som har lån opp til pipa ikke klarer å betjene lånene sine.

– Hva kan skje i boligmarkedet da?

– For de som har kjøpt bolig veldig dyrt og som ikke klarer å betale ned lånet sitt, så kan vi få boliger på tvangsauksjon. Da vil prisene begynne å falle, og når de faller, så er det typisk at bankene ikke vil låne ut mer penger. Da faller prisene enda mer, og vi får en negativ spiral.

– Tror du vi klarer å styre unna kaoset?

– Vel, Norge er en stat som har formue i stedet for gjeld. Derfor har vi ingen statsfinansiell krise. Og dersom det går middels bra ute i Europa, så gjør vi det hakket bedre her hjemme. Derfor tror jeg tror vi kommer til å klare oss rimelig bra i forhold til andre.