Færrest ledige næringsbygg i landet

– Vi har nå et marked for næringseiendommer som er i ubalanse på Nord-Jæren. Ledigheten av kontorer og næringsarealer er historisk lav. Og det presser prisene opp, sier Åsmund Sirevåg, leder Eiendomsmegler1 Næringsmegling for Sørvestlandet.

Ifølge statistikk fra august står bare én enslig prosent av næringslokalene på Nord-Jæren ledige. Den reelle ledigheten er trolig mellom 1,5 og 2 prosent, mye lavere enn i Bergen og Trondheim.

– Selv om disse tallene er fra august, er situasjonen den samme nå. Disse tallene svinger ikke så raskt. Oslo er ikke med i denne statistikken, men vi har også lavere arealledighet enn i hovedstaden, sier Sirevåg til NA24 Stavanger.

Ifølge den halvårlige markedsrapporten fra DnB Nor Næringsmegling vil leieprisen for kontorlokaler og de beste lager- og produksjonslokalene øke de neste 2-3 årene på grunn av begrenset tilgang på nye lokaler.

Konkurrenten Eiendomsmegler1 Næringsmegling er enig.

– Det er stigende priser. Kontorer i Stavanger sentrum har nylig blitt leid ut for 2300 kroner kvadratmeteren per år. Tomte- og entreprenørpriser stiger også, eiendomsbransjen ikke setter i gang kontornybygg på Forus eller i Risavika uten at de oppnår en leiepris på 2000 kroner kvadratmeteren for kontorer, sier Åsmund Sirevåg.

Han frykter mangel på egnede næringsbygg og -lokaler på Nord-Jæren skal få selskaper til å velge Oslo-området når de skal etablere seg, framfor Rogaland og Nord-Jæren.

– Og det vil vi vel ikke at de skal gjøre? både spør og svarer Sirevåg.

I leiemarkedet for næringsbygg er noen bygg mer populære enn andre. Leietaker vil ha bra standard. Beliggenheten bør være på Forus eller i Stavanger sentrum, plassering i randsonen nær E 39 er tredje mest populært.

Ifølge DnB Nor Næringsmegling var omsetningen av næringseiendom i Stavanger-regionen første halvår i år lavere enn i de to foregående årene. Men i 2005 og 2006 var omsetningen svært høy. Det økte rentenivået og usikkerhet om hvor renta skal gå, har gitt lavere omsetningshastighet på mindre næringseiendommer. For større eiendommer har interessen vært stor over lang tid.