Slik ser en typisk nybolig ut

Kjøkkenet har slått seg ned i stuen, soverommene er blitt mindre, badene større og boden har fått navnet walk-in-closet.

Publisert: Publisert:

Lørenskog 20160404. Hjemme hos Olav Skryten som akkurat har flyttet inn i Lørenskog stasjonsby. Foto: Vidar Ruud, NTB scanpix

  • Kjersti Busterud
iconDenne artikkelen er over fire år gammel

Kunne du tenke deg å bo i nybygg? Svar i vår poll litt lenger ned i saken

— Her er grunnen til at vi valgte å kjøpe, sier Olav Skryten.

Han viser vei ut på en 60 kvadratmeter stor takterrasse som i godvær byr på sol fra morgen til kveld.

I likhet med mange andre voksne par med barna på vei ut av hjemmet, har han og kona Karine Skryten valgt å flytte fra hus til splitter ny leilighet.

For bare en drøy måned siden flyttet de to med hund og katt inn i Lørenskog Stasjonsby, et nytt boligprosjekt hvor det er planlagt over tusen leiligheter.

For Skryten betydde kjøpet at plassen familien har å boltre seg på, har krympet fra 170 til 107 kvadratmeter.

Har du noen gang lurt på om du er en «gjennomsnittlig» nordmann når det kommer til hvordan du bor?

Les også

Her kan du sjekke: Seks fakta om hvordan du og jeg bor

— Vi har definitivt fått mindre lagringsplass. Men jeg synes egentlig bare det er bra – man blir bevisst på hvor mange ting man skaffer seg, ting man egentlig ikke trenger, sier han.

SEPARAT: Olav og Karine Skryten valgte bevisst en leilighet hvor kjøkkenet ikke var en del av stua. Med halvåpen løsning kan man ha kontakt med stua, samtidig som man kan sitte litt i fred. Foto: Vidar Ruud, NTB scanpix

I nye leiligheter er kravet til innvendig bod på tre kvadratmeter. Ofte er den plassert som hjemme hos Skryten: Med direkte adkomst fra soverommet, slik at den kan fungere som walk-in-closet. Anders bor alene i egeneid leilighet men har felles tilgang til kjellerstue, vaskerom og stort kjøkken:

Les også

- For meg er dette helt perfekt. Midt i byen, med masse fasiliteter, og store fellesområder

— Ganske like leiligheter

Skryten er en del av en tendens der særlig par med voksne barn velger å satse på leilighet.

— Selv i

Les også

spredtbygde strøk bor nordmenn i større grad

i leiligheter, sier Gaute Brochmann, som er arkitekt i MAD og arkitektskribent i Morgenbladet.

TAKTERRASSE: Olav Skryten er aller mest fornøyd med sin takterrasse på 60 kvadratmeter. Foto: Vidar Ruud, NTB scanpix

Den grå teglsteinsbygningen Skryten har flyttet inn i, passer perfekt til beskrivelsen Brochmann har av en typisk leilighetsbygning anno 2016.— Nybygg har gjerne en tung betongsokkel i bunn for å få plass til parkeringshus. Oppå bygger man så høyt man får lov til, ofte fire etasjer, i tillegg til en eller to penthouseleiligheter på toppen, med tilhørende takhager. Eksteriøret er ofte litt fargeløst og traust, det er mye grått og hvitt. Innvendig er det hvitt, med billige materialer, sier Brochmann.

— Nye leiligheter er ganske like, sier salgsleder for Selvaag Bolig, Stian Møller Karlsen, som har ansvar for salget av leilighetene i Lørenskog Stasjonsby.

— Men kjøperne har mulighet til å sette sitt eget preg på dem ved hjelp av tilvalg. Mange gjør endringer. Integrerte hvitevarer er en gjenganger, sier han.

Se, den bevisste fargebruken:

Les også

Roy Leoni har fylt boligen med røde, grønne, blå og gule ting.

Vi garanterer at du får det mer ryddig hjemme om du følger denne listen:

Les også

Ti ting det er på tide å bli kvitt

WALK-IN-CLOSET: Alle nye leiligheter må ha tre kvadratmeter bod. Ofte får de som her dør inn fra soverommet. Foto: Vidar Ruud, NTB scanpix

SOVEROM: I nye leiligheter prioriteres gjerne et stort oppholdsrom, mens soverommene er mindre. Foto: Vidar Ruud, NTB scanpix

POPULÆRT: Selvaags nye boliger bygges bare helt unntaksvis uten balkong, forteller salgsleder Stian Møller Karlsen. Foto: Vidar Ruud, NTB scanpix

Mulighetene for endringer er imidlertid store.

— Såfremt det ikke er et modulbygg, er det mulig å gjøre endringer selv på planløsningen. Men det lønner seg å si fra så tidlig som mulig i prosessen, ellers kan det bli dyrt, tipser han.

De fleste av leilighetene leveres med åpen stue/kjøkken-løsning. Utenfor er det så godt som alltid balkong.

— Folk er veldig opptatt av balkong, det er bare helt unntaksvis vi tegner leiligheter uten.

Dette er hva arkitekten mener er et ærlig bygg:

Les også

Boligen er 32 meter lang

Separat kjøkken

Bendik Manum er professor i arkitektur ved både NTNU og Arkitektur— og designhøgskolen i Oslo. I 2006 leverte han sin doktorgrad om norske byboliger siden 1930-tallet. Her beskriver han tre generasjoner boliger som har vært dominerende i Norge.

— Frem til midten av 1950-tallet hadde leilighetene separat kjøkken, og flere ganske jevnstore rom med adkomst fra en gang. Det gir mulighet for fleksibel bruk, fordi soverom også kan egne seg som oppholdsrom, forteller han.

BALKONG: I nye boligprosjekter har så godt som alle leiligheter balkong, uansett størrelse. Her fra Sørenga i Oslo. Foto: Fredrik Varfjell, NTB scanpix

Det var vanlig at en hel familie bodde på to rom og kjøkken. På slutten av 1960-tallet begynte størrelsen på leilighetene å øke.— Neste generasjon boliger kom som en reaksjon på at folk bodde for trangt. De nye leilighetene fikk nærmest eneboligstandard, med tre-fire rom i tillegg til kjøkken. Samtidig ble rommene spesialiserte, med stor stue og mindre soverom, sier han.

Kjenner du til dette trikset?

Les også

Disse strømpene får det til å blomstre

Spesialiserte rom

På 1990-tallet fikk vi den generasjonen leiligheter som dominerer i dag.

— Leilighetene er blitt mindre, og for å spare areal er kjøkkenet plassert i stuen. Med kjøkkenet i stuen og små soverom har man plutselig bare ett oppholdsrom. Det kan være problematisk hvis det er flere i husholdningen. Står TV-en på i stuen, må man sette seg i sengen for å få lest en bok i ro og fred, sier han.

— I tillegg er det blitt vanlig at rommene har direkte adkomst fra stuen i stedet for fra en gang. Dermed må man for eksempel gjennom stuen for å komme fra soverommet til badet, noe som ikke alltid er like praktisk, sier han, og sier interessen for å lage gode romløsninger mangler i dagens boligprosjekter.

FORNØYD: Hunden Kaiser har funnet seg godt til rette i ny bolig. Foto: Vidar Ruud, NTB scanpix

Manum mener god boligutvikling ikke bare handler om det som er inne i bygget, men også om det som er utenfor.

— En ny tendens nå er å bygge boliger oppå kjøpesentre. Det bidrar lite til det man normalt oppfatter som attraktivt urbant liv.

Det er strengere regler for borettslagsleiligheter:

Les også

Har du lov til å leie ut leiligheten via Airbnb?

Strenge krav

Prosjektutvikler i OBOS, Hans Dahl, forteller at kjøkkenet var på vei inn i stuen allerede da han startet i OBOS i 1998. — Kjøkkenløsningen ble gradvis mer åpen, før den til slutt endte som en del av stuen/oppholdsrommet, sier han.

Årsaken er at leilighetene er blitt mindre, og at det er blitt mindre fasadelengde å fordele rommene på.

UTSIKT: Foreløpig er det byggeaktivitet som dominerer utsikten for beboerne i Lørenskog Stasjonsby. Foto: Vidar Ruud, NTB scanpix

— Byggereglene stiller krav til dagslys i alle oppholdsrom. Når leilighetene blir mindre, har man også mindre fasade å sette vinduer på. Løsningen blir da å legge kjøkkenet i den indre enden av stuen/oppholdsrommet, sier han, og mener den planløsningen nok er kommet for å bli, i hvert fall i de mindre leilighetene.Selv om leilighetene er blitt mindre, sørger dagens byggtekniske forskrift (TEK 10) for at nybygg tilbyr et visst minimum av kvaliteter på mange områder.

— Det er strenge regler for blant annet dagslysinnslipp, utsyn, inneklima, ventilasjon, lydisolasjon, planløsninger og utforming av utearealene, sier Dahl.

ENTRÉ: I så godt som alle leiligheter kommer man inn i en entré med dør inn til stua. Den er der for å tilfredsstille kravet om lydskjerming mellom fellesareal og oppholdsrom. Foto: Vidar Ruud, NTB scanpix

I byggereglene er det særlig prinsippet om tilgjengelighet for rullestol som legger føringer for planløsningen i de mindre leilighetene.— Det skal være mulig å snu en rullestol i alle rom. Det har blant annet medført at badene i dag er romsligere enn for noen tiår siden, sier han.

I fjor ble det imidlertid lempet på kravene ved at kun halvparten av boligene under 50 kvadratmeter må oppfylle kravene til tilgjengelighet.

Se, det fantastiske hjemmet:

Les også

Slik forvandlet de atelieret

Laila-løsningen

Når boligene krymper, dukker det opp kreative løsninger for å gi plass til dobbeltseng på et lite soverom.

— Den såkalte «Laila-løsningen» gjør det mulig å få plass til dobbeltseng i små leiligheter, sier Dahl.

Løsningen han snakker om er et soverom som er akkurat like bredt som sengen er lang. For å komme til har man i stedet en dør inn til stua på hver side av sengen.

LAILA-LØSNING: Arkitekt Hans Dahl i OBOS har tegnet denne skissen over hvordan en 2-roms leilighet på 41 kvadratmeter kan oppfylle kravene til rullestoltilgjengelighet og samtidig ha plass til dobbeltseng. Foto: illustrasjon

Dahl mener det ikke er noe alternativ å lage dagens toromsleiligheter på størrelse med tidligere tider.

— En toroms på femti kvadrat med separat kjøkken ville i dag blitt skrekkelig dyr, sier han.

1960-TALLS: 52 kvadratmeter stor 2-roms med separat kjøkken i Stallerudåsen borettslag fra 1963/64. Foto: illustrasjon

I Oslo er regelen i dag at minst 40 prosent av leilighetene i sentrumsnære områder må være over 80 kvadratmeter.— Problemet er at disse leilighetene blir så dyre at førstegangsetablerere og enpersonshusholdninger ikke har råd til dem, sier han, og etterlyser mer kreativitet i dagens planløsninger.

— Det har vært lite nytenkning de siste årene, de samme løsningene går igjen. Kanskje bør man skjele til båtindustrien for å skape leiligheter som fungerer godt selv med lite areal til rådighet, foreslår han.

Vi kan i tillegg by på disse artiklene om spennende hjem. Ta gjerne en titt!

Les også

Storslått i Villa Schjøtt

Les også

Filmfolk tar egen regi i hjemmet

Les også

De bygde huset rundt lampen

Les også

Arkitektens grep førte familien nærmere hverandre

Les også

Huset i eplehagen minner om husene barn tegner

Lyst på mer inspirasjon? Sjekk oss ut på instagram: @boligoghjem

Publisert:

Mest lest akkurat nå

  1. Stavanger-lege dømt for bedrageri og underslag

  2. Vasker du kjøkkenbenken før eller etter at du lager mat? Det har noe å si

  3. 12 m² kvadratmeter uteplass per barn – på et tak. Normen er 50 m²

  4. Halvparten av koronapasientene i Norge er født i utlandet

  5. Velgere i vippestater har fått truende eposter

  6. Forbrukerrådet mistenker at Lyse driv prisjuks

  1. Arkitektur
  2. Interiør
  3. Bolig
  4. Bygg og eiendom