Nå kommer fasiten - slik gikk det med boligprisene i 2016

Sjekk hvor mye prisene steg hos deg i 2016.

Publisert: Publisert:

ET HISTORISK ÅR: - 2006 hadde høyere vekst, men 2016 kommer til å ligge som et av de historiske årene, sier Christian V. Dreyer i Eiendom Norge. Foto: Grøtt, Vegard Wivestad / NTB scanpix

  • Synne Hellum Marschhäuser
    Journalist
iconDenne artikkelen er over tre år gammel

Boligprisene er nå 12,8 prosent høyere enn for tolv måneder siden, betydelig høyere enn spådommene.

– Boligprisene i 2016, veksten i prisene, er historisk høyt. 2006 hadde høyere vekst, men 2016 kommer til å ligge som et av de historiske årene. Prognosene i begynnelsen av året var tre til fem prosent. Vi bommet ganske betydelig. Vi var ikke alene om det, sier Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Det har vært ekstremt sterkt marked på Østlandet, høy aktivitet i boligmarkedet og unormalt store regionale forskjeller, oppsummerer Dreyer.

BOMMET PÅ PROGNOSENE: - Vi bommet ganske betydelig. Vi var ikke alene om det, sier Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge. Foto: Bøe, Torstein / NTB scanpix

I desember 2016 steg boligprisene nominelt 0,5 prosent, korrigert for sesongvariasjoner med 1,1 prosent. Det viste boligprisstatistikken fra Eiendom Norge i samarbeid med Eiendomsverdi og Finn.no, som ble lagt frem onsdag formiddag.

Les også

Regjeringen strammer inn boliglånkravene - dette betyr det

Den sterkeste stigningen i 2016 hadde Oslo og Drammen, henholdsvis 23,3 prosent og 16,5 prosent. Det finnes bydeler i Oslo med vekst over 25 prosent.

Prisendring det siste året – store regionale variasjoner

  • Oslo: 23,3 prosent
  • Bergen: 4,9 prosent
  • Trondheim: 10,3 prosent
  • Stavanger: −2,6 prosent
  • Kristiansand: 4,3 prosent
  • Tromsø: 7,5 prosent
  • Fredrikstad: 12,6 prosent
  • Asker: 15,2 prosent
  • Bærum: 17,6 prosent
  • Akershus: 15,8 prosent
  • Drammen: 16,5 prosent
  • Vestfold: 9,3 prosent
  • Telemark: 10,2 prosent
  • Vest-Agder: 4,0 prosent
  • Rogaland: −0,4 prosent
  • Hordaland: 5,0 prosent
  • Sør-Trøndelag: 9,9 prosent
  • Nord-Trøndelag: 7,3 prosent
  • Norge: 12,8 prosent
Les også

Bjørg fikk ikke boliglån fordi hun var for gammel. Det er 21 år siden.

Borettslagsleiligheter 30 prosent opp

Tidligere denne uken la Obos frem sine tall. Oslo-prisene steg nesten 30 prosent i fjor.

I de dyreste bydelene i Oslo ligger kvadratmeterprisen på Obos-boliger i dag på omkring 80.000 kroner. I de rimeligste strøkene er prisen omkring 50.000 kroner pr. kvadratmeter.

Hvor går prisene i 2017?

Eiendom Norge tror prisene stiger ni til elleve prosent. Oslo, ti til tolv prosent, Bergen, fire til seks prosent, Trondheim, fire til seks prosent, og Stavanger, én til tre prosent.

Samtlige eksperter vi har snakket med tror boligprisene stiger i 2017. Det varierer hvor mye de tror prisene går opp, men flere tror utviklingen dempes halvveis i året.

HVOR SKAL PRISENE: Grethe Wittenberg Meier, adm. dir. i Privatmegleren tror at boligprisene vil stige med ni prosent i 2017 - på landsbasis. Foto: PRIVATMEGLEREN

Grethe Wittenberg Meier, administrerende direktør i Privatmegleren, tipper prisene stiger ni prosent på landsbasis og 15 prosent i Oslo i 2017.

– I Oslo derimot tror jeg vi vil fortsette med utviklingen fra 2016 med altfor lite boliger ute for salg og altfor mange kjøpere. Det blir en kamp om objektene videre, sier Meier.

Les også

Et feil kryss på et skjema kostet bolig­selgeren 170.000 kroner

DNB Markets spår en boligprisvekst på ni prosent i 2017, men er blant dem som tror boligprisveksten dempes i løpet av 2017.

Kyrre Aamdal, seniorøkonom i DNB Markets, tror prisveksten holder seg høy i begynnelsen av året, men at den nye boliglånsforskriften som innføres 1. januar kan bremse veksten litt.

Også Olav Chen, senior porteføljeforvalter i Storebrand, tror det begynner med høyt trykk, spesielt i Oslo-området. Han regner med at det roer seg i løpet av året som kommer.

– I Oslo har vi en særegen situasjon med tanke på tilbud og etterspørsel. Det er et visst etterheng i etterspørselen, sier Chen som tror den nye boliglånsforskriften kan dempe markedet noe.

– Sterk prisvekst de første månedene

Boligprisene vil stige med ni – 11 prosent i 2017, har Eiendom Norge spådd.

– Vi forventer en sterk prisvekst de første månedene i 2017, mens markedet utover året vil følge en mer normal utvikling med utflating i prisutviklingen i sommermånedene og en mindre prisnedgang på slutten av året. Vi forventer også at de regionale forskjellene i prisutviklingen vil bli stadig mindre utover i 2017, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge ifølge en pressemelding.

Oslo-markedet er lokomotivet som trekker opp landsgjennomsnittet, mener Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

Den ekstreme pris- og gjeldsveksten skaper fallhøyde med potensial til å rive med seg resten av landet hvis det oppstår en alvorlig finansiell ubalanse, mener Geving.

Publisert:

Mest lest akkurat nå

  1. Seks nye smitte­tilfeller i Stavanger fredag

  2. Her sveiper bussen borti bygningen midt i Stavanger sentrum: – Vi blir jo litt redde

  3. En ekte helt havnet midt i innspillingen av ny katastrofefilm på Orre

  4. Blind vold: Mann stukket i halsen ved Maxi kjøpesenter

  5. På dette kontoret får de stillerom fra legen­darisk alpinbakke

  6. Tilsett ved sjukeheim i Stavanger er smitta av covid-19 – ni i karantene

  1. Boligmarkedet
  2. Bolig
  3. Personlig økonomi
  4. Økonomi
  5. Eiendomsmeglere