Første måned med boligprisfall siden Norge stengte
Men den underliggende prisutviklingen i boligmarkedet er fortsatt stigende, ifølge meglerbransjen.
Denne artikkelen er over to år gammelBoligprisene falt 0,1 prosent i november, den første måneden med nedgang siden pandemien slo inn over Norge i mars.
Det viser nye tall fra meglerbransjen.
Prisfallet er mindre enn normalt for høstmåneden. Derfor er den underliggende utviklingen fortsatt positiv, ifølge meglerforeningen Eiendom Norge.
De måler en sesongjustert prisoppgang på 0,8 prosent.
Den nominelle prisnedgangen bryter en strak rekke måneder med boligprisvekst siden mars. Da falt boligprisene 1,4 prosent samtidig som Norge stengte ned.
Rekordsalg
Etter november er boligprisene i Norge 7,8 prosent høyere enn på samme tid i fjor.
– Utviklingen i boligmarkedet i 2020 har definitivt vært sterkere enn de fleste så for seg, sier Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen.
– De fleste som lagde boligprognoser i år vil bomme ganske kraftig, takket være coronaen, legger han til.
Det er særlig den kriselave styringsrenten som ble innført av Norges Bank etter virusets inntog som har stimulert markedet mest, ifølge eksperter.
Boligsalget i november var rekordhøyt, ifølge Eiendom Norge. Meglerforeningen noterer 8.095 boligsalg, en økning på 13,2 prosent fra tilsvarende måned i 2019. Samtidig går antallet usolgte boliger ned.
Tosifret Oslo-prisvekst
– Dette er sterke tall og bekrefter trenden. Det selges historisk mange boliger til høyere priser enn normalt, sier direktør Carl Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund til E24.
Han påpeker at både salgsvolum og prisutvikling pleier å være svakere i november enn nå.
Norges Bank: Stor coronausikkerhet – gjeld og boligpriser bekymrer mest
I Oslo steg de nominelle prisene med 1,1 prosent i november, altså klart sterkere enn andre steder i landet.
Nå har hovedstaden tosifret prisvekst på årsbasis, med 10,4 prosent dyrere snittboliger enn på denne tiden i fjor.
– Det er for så vidt noe vi hadde ventet, men det har helt klart uheldige sider også, sier Lauridsen om Oslo.
Oslo-presset uroer
Geving i NEF trekker frem at gjennomsnittlige salgstid nå har sunket til bare 18 dager i hovedstaden. Det er ikke langt unna nivåene i det kruttsterke året 2016, påpeker meglersjefen. Han sier Oslo-utviklingen bekymrer ham.
– Det er vanskelig å se en ende på den sterke trenden, sier Geving.
Flere andre meglersjefer uttrykker også bekymring for boligmarkedets utvikling. Privatmegleren-sjef Grethe Meier betegner markedsbalansen som usunn, og frykter rekord lav rente og høy kjøpekraft vil fortsette å fyre opp boligprisene inn i 2021.
Eiendom Norge-sjefen varsler at årets siste måned kan bli sterk:
– Normalt er desember den måneden i året det selges færrest boliger i Norge. Nå venter vi derimot at den store aktiviteten i bruktboligmarkedet vil vedvare gjennom julen og godt inn i 2021, sier Lauridsen.
